Rehabilitación de fachadas en Alcoi: saneado, impermeabilización y pintura exterior

Realizamos rehabilitaciones integrales de fachadas en Alcoi y la comarca: desde el diagnóstico inicial hasta la última mano de pintura elastomérica. Trabajamos con comunidades de propietarios y propietarios individuales. Presupuesto cerrado sin sorpresas.

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Las fachadas de Alcoi: un reto climático específico

Alcoi tiene un clima de interior valenciano con rasgos propios: inviernos fríos con heladas ocasionales, primaveras lluviosas con episodios de lluvia intensa y veranos secos y calurosos. Esta variación térmica acusada —con diferencias de hasta 30 °C entre el invierno nocturno y el verano diurno— es uno de los principales enemigos de las fachadas. La dilatación y contracción del soporte genera microfisuras que, sin el tratamiento adecuado, se convierten en vías de entrada para el agua.

A esto se suma que muchos edificios del centro de Alcoi fueron construidos en los años 60 y 70 del siglo pasado, cuando los morteros de cemento y los morteros bastardos utilizados tenían una durabilidad limitada y ya han superado con creces su vida útil prevista. Los barrios de El Viaducte, Sant Roc, La Sang y el propio Centre concentran muchos bloques plurifamiliares que llevan más de una década sin rehabilitación exterior. En estos edificios, no basta con pintar: hay que sanear a fondo antes de aplicar ningún acabado.

Proceso de rehabilitación de fachadas: las seis fases

Una rehabilitación de fachada bien ejecutada no se improvisa. Seguimos un protocolo de seis fases que garantiza que el resultado dura lo que tiene que durar:

Fase 1 – Diagnóstico y levantamiento: antes de presupuestar, inspeccionamos la fachada con detalle. Identificamos zonas con desprendimientos, fisuras activas o pasivas, manchas de humedad por capilaridad o por filtración, y el estado general del mortero. Este diagnóstico va incluido en el presupuesto y sirve de base para el plan de trabajo.
Fase 2 – Saneado y demolición de material suelto: con medios manuales y mecánicos, eliminamos todo el material que no está adherido correctamente al soporte: revocos que suenan a hueco, mortero disgregado, pinturas en láminas. No dejamos nada "tapado" que pueda fallar después.
Fase 3 – Regularización con mortero: rellenamos las zonas saneadas con mortero de reparación compatible con el soporte existente. En fisuras activas o en juntas de dilatación, usamos masillas elásticas que admiten el movimiento del soporte sin agrietarse. El mortero se deja curar el tiempo necesario antes de continuar.
Fase 4 – Imprimación consolidante: aplicamos una imprimación que penetra en el soporte poroso, lo consolida y mejora la adherencia del acabado final. Este paso es especialmente importante en fachadas de edificios de los años 60-70 donde el soporte tiene mucha porosidad abierta.
Fase 5 – Pintura elastomérica transpirable: aplicamos una o dos manos de pintura elastomérica de alta elasticidad y alta permeabilidad al vapor de agua. Este tipo de pintura es capaz de cubrir microfisuras de hasta 1,5 mm, deja respirar la pared y evita la condensación interior. Es la opción técnicamente correcta para el clima de Alcoi y para edificios con cierta antigüedad.
Fase 6 – Remates y limpieza: finalizamos con los remates de carpinterías, molduras y cornisas, y procedemos a la retirada de andamios y limpieza del espacio público afectado.

Andamios homologados y seguridad en altura

Todos nuestros trabajos en altura se realizan con andamios tubulares homologados, montados y desmontados por empresa especializada con seguro de responsabilidad civil específico para trabajos en vía pública. Las instalaciones de andamios en Alcoi requieren autorización municipal en muchos casos, especialmente en el centro histórico o en calles estrechas del barrio antic. Nos encargamos de todos los trámites necesarios con el Ajuntament d'Alcoi para que la comunidad de propietarios no tenga que gestionar ningún papeleo.

Rehabilitación de fachadas para comunidades de vecinos

La mayor parte de las rehabilitaciones de fachadas en Alcoi corresponden a edificios plurifamiliares cuya propiedad está dividida entre varias comunidades de vecinos. Sabemos que trabajar con una comunidad implica gestionar expectativas, tiempos y comunicación de forma diferente a un propietario único. Por eso:

Elaboramos el presupuesto con el desglose necesario para que el presidente de la comunidad pueda presentarlo en junta general con toda la información.
Podemos asistir a la junta de propietarios a resolver dudas técnicas si se nos solicita.
Establecemos un calendario de obra con hitos intermedios verificables para que la comunidad pueda hacer un seguimiento del avance.
Emitimos certificado de obra finalizada y garantía de los trabajos por escrito, documentos necesarios para que la comunidad pueda reclamar subvenciones del Plan de Rehabilitación autonómico cuando aplique.

Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de fachadas en Alcoi

¿Necesita licencia de obras rehabilitar una fachada en Alcoi?

Depende del tipo de intervención. En general, las obras de conservación y mantenimiento que no modifican la composición, el volumen ni el aspecto exterior del edificio —como la rehabilitación de una fachada con los mismos materiales y colores— se consideran obras menores en el Ajuntament d'Alcoi y requieren una comunicación previa o una licencia de obras menor de tramitación sencilla. Si la intervención implica cambiar el color de la fachada en una zona con protección patrimonial —como algunos edificios del nucli antic— puede requerirse informe favorable de la concejalía de patrimonio. Nosotros te orientamos sobre qué trámite necesita tu caso concreto.

¿Qué pasa con la humedad en las fachadas de Alcoi?

La humedad en fachadas en Alcoi tiene dos orígenes principales. El primero es la humedad de filtración: el agua de lluvia penetra por microfisuras, juntas mal selladas o cornisas deterioradas. El segundo es la humedad por capilaridad en plantas bajas: el agua del suelo asciende por los muros de los edificios más antiguos. Cada caso tiene un tratamiento diferente. Para las filtraciones, la solución es la impermeabilización y la pintura elastomérica. Para la capilaridad, hay que sanear la zona afectada, aplicar morteros hidrófugos y en algunos casos inyectar resinas de consolidación. El diagnóstico correcto previo al presupuesto es fundamental para no tratar mal el problema.

¿Cuánto dura una fachada bien rehabilitada?

Una rehabilitación de fachada realizada con el proceso completo —saneado, mortero, imprimación y pintura elastomérica de calidad— tiene una durabilidad prevista de entre 10 y 15 años en las condiciones climáticas de Alcoi. Algunos fabricantes de pinturas elastoméricas de gama alta (como Sika, Weber o Mapei) certifican duraciones superiores para sus productos. Lo que reduce la vida útil de forma drástica es saltarse fases: pintar directamente encima de un mortero en mal estado o sin imprimación puede hacer que el acabado se desprenda en tres o cuatro años. Por eso insistimos en el proceso completo aunque a veces suponga un coste inicial mayor.

¿Podéis hacer solo una parte de la fachada, por ejemplo una cara del edificio?

Técnicamente sí, es posible rehabilitar solo una parte de la fachada. Lo hacemos habitualmente cuando la patología afecta a una orientación concreta —por ejemplo, la cara norte que recibe más humedad— o cuando la comunidad de propietarios quiere dividir la inversión en varias fases. Lo que conviene saber es que el color puede no coincidir exactamente entre la parte nueva y la antigua, ya que las pinturas envejecen y cambian de tono con el tiempo y la exposición solar. Antes de decidir, valoramos juntos si es más recomendable hacer la intervención parcial o si merece la pena abordar la fachada completa para evitar descontinuidades visuales.